最新买房攻略:月薪5000也买房,手把手教你筹到钱买对房

发布时间: 2021-02-13

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最新买房攻略:月薪5000也买房,手把手教你筹到钱买对房课程内容:

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50个买房常见问题:

1 、 提问 —— 郑州楼市这几年会有变化吗 ?

桃桃:关于郑州的问题,郑州也是一个值得投资的城市,但是现在的时机并不好,郑州刚刚经过一波涨幅,现在的房价已经太高了。北京,上海,广州,深圳,毫无疑问是一线城市,而在二线城市里边,郑州,武汉,西安,成都,厦门,南京,重庆这些城市里。郑州,厦门和南京的房价有点高的,没有道理。在这些二线城市里,真正的价值洼地其实是在重庆,沈阳和长沙,如果让我选择的话,我是不会选择郑州的。但是我们很多人会有一个思维误区:我熟悉哪里,我就选择哪里,北京买不到,我就买燕郊,燕郊买不到,我就买河北。你的选择是以你自己为轴心往外扩散的,但是这种选择是不对的哦。投资,你起码要把眼光放在全国的,把全国当成一盘棋去看待,不能说你老家是河南的,就去买郑州,老家是河南的,也可以去买西安呀,老家是成都也可以去买武汉啊,可以去买重庆啊。

2 2 、提问 —— 怎么看待买临深地区 。

桃桃:你说的临深是什么地方?是指深圳周边吗?就像环京一样?不管是北京周边,上海周边,深圳周边,都是不能碰的。我暂时一句两句无法给你讲清楚,为什么呢?后面咱们会专门讲地段的问题,所以,买房子不是买砖瓦结构,而是买特定城市的特定空间,房价的上涨,本质上是你享受了城市化的红利。你先记住这个结论:所有的北京周边,上海周边,深圳周边大城市,周边的房子都是不能买的。怎么界定周边,就是从市中心开始超过 30 公里以外。

3 3 、提问 —— 长沙哪个板块值得入手?

桃桃: 长沙的房子是值得入手的,长沙绝对是一个价格洼地,如果你有长沙的购房资格的话,是可以放心的买。具体城市的地段呢,我们后面会专门讲,但是你记住一个原则,你如果不会选择地段的话,那你就选择在现在的房价基础上,中等朝上的地方,这个起码是不会错的。比如说一个城市的房子最核心的地段是 5 万块钱,核心地段是 4 万块钱,郊区是3 万块。那你买 4 万多的房子是不会有错的,因为大家已经拿钱投票,选择出了地段。

4 4 、 提问 —— 我是江苏无锡这边的 , 这两年买了一套江阴市里的中户 , 首付商 贷60% ,然后第二年在镇上买了一套拆迁房。目前有贷款 0 30 万,市里房子目前增值了一倍。现在全家也没多的钱了,但是我妈是成都人,我想回成都或者重庆去买房,怎么凑钱看房,还能维持生活啊 。

桃桃:你的问题我总结一下,你是说你买了一个市区的房子,又买了一个回迁房,现在没有钱了,但是又想去重庆或者成都买房,对吗?首先,回迁房是不能碰的,因为回迁房一般的产权性质都是经济适用房,你这个回迁房如果能卖掉的话,就把它卖掉吧。去重庆和成都买房的方向是没有错的,重庆和成都选择的话,我建议重庆,因为成都的房价是重庆的两倍,而重庆的城市竞争力是高于成都的。

5 5 、提问 ——吗 重庆房子值得投资吗 多少钱可以开启?

桃桃:重庆的房子是值得买的,否则我也不会今年一年买了三套。道理非常简单,重庆的房子真的便宜,重庆是一个直辖市,至少是算 1.5 线城市的。但是重庆的房价是 1 万出头的,现在的很多二三线城市,甚至是一些小县城,房子都一万多,但是重庆是一个 3000 万的大城市,还是一个直辖市,房价只有一万多,这个其实是政治原因导致的。房价涨成现在这样子是经过了 2003 年、2008 年、2013 年、2016 年,四个翻倍的行情才长成这样子的。具体咨询加 shuimu202020,但是重庆前三个行情都被刻意的压制下去了,导致重庆虽然在 2017 年涨了一倍,但是还远远低于其他城市,所以我每次去重庆都担心自己剁手重庆很多的二手房还能做高评、高贷,十几万、二十几万的启动资金就能启动。

6 6 、提问 —— 第一套房子,在没有任何储蓄的情况下,怎么付首付?

桃桃:如果你真的一分钱也没有的话,那我也是没办法的,房子总不能赊账给你吧,但是大部分人其实是自己有钱,不知道自己有钱。你需要盘点一下手头能抵押的固定资产有多少,另外就是信用卡的问题,这个问题太大了,视频课程里有讲,可以观看课程学习。

7 7 、 提问 —— 青岛的房价稳定了好长一段时间了,现在是低点吗?

桃桃:青岛也是一个值得投资的城市,山东可投资的城市除了青岛也就济南了。如果你家就是青岛的,想买一套自己住就买吧,如果手头有闲钱想投资的话,我是不会选青岛的,我会选择重庆,成都,沈阳,长沙,就是说不会有错,但并不是最佳选择,虽然最佳选择的答案是不确定的。但是最差选择的答案是确定的,就是你把钱放在银行买理财产品,或者被你老公拿去买个车 或者被你老公拿去炒股,或者被你老公拿去创业,那才叫悲催了哈。

8 8 、 提问 —— 已经买进的新房 , 持有了两年 , 增长乏力 , 是否需要卖出买进二手

房?

桃桃:不要,你要记住一个原则,房子轻易不要置换。要新增,不要置换,因为房子置换一次的交易税费是非常可怕的,尤其是在大城市,你虽然当时买了新房,付出了一定的新房溢价,但是如果你再把它卖了的话,那就付出的成本更高,因为你的房子刚刚买了两年,还没赶上一个涨幅,是非常正常的一件情况,我不知道你这个新房是按揭的还是全款的,如果是全款的,你可以考虑把它抵押再入手。

9 9 、 提问 —— 北京东二环内住宅 , 上涨无望 , 还在下跌 , 租售比严重不好 , 该小

区以出租为主,小区大位置很好,但小区内环境一般,是否出手?

桃桃:北京二环内的住宅上涨无望,租售比不好,这个问题不是北京二环的问题,是目前整个北京都是这样的。记得视频课程里那张 A、B 点的图吗?目前的北京就是在 B 点。租售比这个问题也不是现在不好的事,一直都不好。北京房子的租售比一直都在1.5%左右,非常非常低的租金。但是呢,租金从来不是房产投资考虑的核心因素,你把你的钱放到银行存定期,还有 3%、4%的收益呢,从这个角度上来说,中国大城市的房东都是活雷锋。如果你那个房子没有严重的学区概念的话,我还是建议持有的,现在应该是在10 万左右的价格,你都反正涨了六七倍了吗,还怎样。

10 、提问 —— 在重庆地段不太好的巴南买了首套刚需房,持有两年,未入住,还贷中,是否有必要卖掉,换好地段房子?

桃桃:你这个问题其实也很典型,是否要把地段不好的房子卖掉,换到地段好的房子?地段不好的房子,其实也能增值 ,只不过没有地段好的房子增值快。比如说渝中区的房子涨了 1 万的时候,你巴南房子可能只涨了 5000,是否要卖掉取决于两个因素 第一,你能否凑出第二套房子的钱 ;第二,你第一套房子买的时候杠杠有没有用足。如果说你第一套房子的位置虽然不好,但是是你首付两成或者三成,公积金30年贷款买的,那卖了也挺可惜的,所以这个得具体的算账。

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